துபாயில் வீடு வாங்குவதற்கு முன் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய கூடுதல் செலவுகள்: இவை உங்கள் பட்ஜெட்டை மேலும் அதிகரிக்கலாம்!!

துபாயில் வீடு வாங்குவது என்பது பலருக்கும் ஒரு கனவாக இருக்கும். உலகின் மிகவும் சிறந்த நகரங்களில் ஒன்றில் உங்களுக்கான வீட்டை வாங்குவதற்கு பட்ஜெட்டை திட்டமிடுவதற்கு முன், சொத்தின் விலைக்கு அப்பால் சில கூடுதல் செலவுகளையும் பார்ப்பது அவசியம்.

முதல் முறையாக வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் அரசாங்க கட்டணங்கள் மற்றும் வைப்புத்தொகைகள் (deposit) முதல் சேவை கட்டணங்கள் மற்றும் ஏஜென்ட் கமிஷன்கள் வரை மறைக்கப்பட்ட செலவுகளை கவனிக்கத் தவறிவிடுகிறார்கள், அவை ஒட்டுமொத்த பட்ஜெட்டை கணிசமாக நீட்டிக்கும். இந்த கூடுதல் செலவுகள் அனுபவமுள்ள முதலீட்டாளர்களைக் கூட அதிர்ச்சியில் ஆழ்த்தக்கூடும்.

எனவே, இந்த கூடுதல் செலவுகளை முன்கூட்டியே புரிந்துகொள்வது, சிறந்த நிதி முடிவுகளை எடுக்கவும், உங்கள் பட்ஜெட்டுக்குள் இருக்கவும் உதவும். துபாயில் சொத்து வாங்கும் எவரும் அறிந்திருக்க வேண்டிய முக்கிய கட்டணங்களை நிபுணர்கள் பிரித்து வழங்கியுள்ளனர்.

1.பாதுகாப்பு வைப்பு (செக்யூரிட்டி டெபாசிட்)

துபாயில் உங்கள் சொத்து வாங்குவதை உறுதிப்படுத்த, சொத்தின் விலையில் 10% வைப்பு செலுத்த வேண்டும் என்று ரியல் எஸ்டேட் துறை நிர்வாகிகள் குறிப்பிடுகின்றனர். இந்தத் தொகை ரியல் எஸ்டேட் முகவரால் எஸ்க்ரோவில் (escrow) வைக்கப்பட்டு விற்பனை வெற்றிகரமாக மாற்றப்பட்டவுடன் வாங்குபவருக்கு திருப்பித் தரப்படும் என்று கூறப்படுகிறது. எஸ்க்ரோ என்பது வாங்குபவரும் விற்பவரும் ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்யும் வரை மூன்றாம் தரப்பினர் பணத்தை வைத்திருக்கும் ஒரு நிதி ஏற்பாட்டைக் குறிக்கிறது.

2. துபாய் நிலத்துறை (DLD) கட்டணங்கள்

ஒப்பந்தம் இறுதி செய்யப்படுவதற்கு முன்பு, வாங்குபவர்கள் அரசாங்கக் கட்டணங்களையும் செலுத்த வேண்டும்.

DLD கட்டணம்: சொத்து விலையில் 4% + தயாராக உள்ள சொத்துக்களுக்கு 580 திர்ஹம்ஸ் நிர்வாகக் கட்டணம், அல்லது Oqood (ஆரம்ப விற்பனைச் சான்றிதழ்) கொண்ட ஆஃப்-பிளான் யூனிட்டுகளுக்கு 40 திர்ஹம்ஸ் வரை வசூலிக்கப்படும்.

• சொத்து பதிவு கட்டணம்:
• 2,000 திர்ஹம்ஸ் + VAT (500,000 திர்ஹம்ஸ்க்கு கீழ் உள்ள சொத்துக்களுக்கு)
• 4,000 திர்ஹம்ஸ் + VAT (500,000 திர்ஹம்ஸ்க்கு மேல் உள்ள சொத்துக்களுக்கு)
• 5,000 திர்ஹம்ஸ் + VAT (திட்டத்திற்கு வெளியே அல்லது பெயரிடப்படாத ரெடி யூனிட்டுகளுக்கு)
• DLD அடமானப் பதிவு கட்டணம்: கடன் தொகையில் 0.25% + 290 திர்ஹம்ஸ் நிர்வாகக் கட்டணம் (அடமானம் மூலம் வாங்கினால்).

3. வங்கி மற்றும் அடமானக் கட்டணங்கள்

நீங்கள் அடமானத்துடன் (mortgage) வாங்கினால், பின்வரும் செலவுகளை எதிர்பார்க்கலாம்:

குறைந்தபட்ச முன்பணம்:

• வெளிநாட்டினர்: 5 மில்லியன் திர்ஹமுக்கு கீழ் உள்ள வீடுகளுக்கு 20%, அதற்கு மேல் உள்ளவர்கள் 30% வங்கியில் குறைந்தபட்ச முன்பணமாக செலுத்த வேண்டும்.
• ஐக்கிய அரபு அமீரக நாட்டினர்: அமீரக நாட்டவர் முறையே 15% மற்றும் 25% வரை செலுத்த வேண்டும்.

வங்கி கட்டணங்கள்:

• கடன் தொகையில் 1% (ஏற்பாடு கட்டணம்) + VAT
• 2,500 திர்ஹம்ஸ் –3,500 திர்ஹம்ஸ் (மதிப்பீட்டு கட்டணம்)

குறிப்பாக அது உங்கள் இரண்டாவது சொத்தாக இருந்தால், கடன் வழங்கும் வங்கிகளின் கொள்கைகளின்படி இந்த முன்பணம் அதிகரிக்கலாம். எனவே, சரியான சதவீதங்களுக்கு உங்கள் வங்கியுடன் சரிபார்க்கவும் அறிவுறுத்தப்படுகிறது.

4. ரியல் எஸ்டேட் முகவர் கட்டணம்

ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் பொதுவாக தங்கள் சேவைகளுக்கு சொத்து விலையில் 2% + VAT வசூலிக்கிறார்கள். இந்த கட்டணம் ரியல் எஸ்டேட் முகவரால் வழங்கப்படும் சேவைக்கானது, அவர் பேச்சுவார்த்தைகளில் உதவுவதுடன், வாங்கும் செயல்முறையை எளிதாக்குவார் மற்றும் தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுக்க வாங்குபவர்களுக்கு வழிகாட்டுவார்.

5. வருடாந்திர சேவை கட்டணங்கள்

நீங்கள் சொத்து வாங்கிய பிறகும், சேவை கட்டணங்களை செலுத்த வேண்டியிருக்கும். எனவே, அவ்விடங்களை பராமரிப்பதற்கான தொடர்ச்சியான கட்டணங்களுக்கு பட்ஜெட் செய்ய வேண்டும். இந்தக் கட்டணங்கள் சுத்தம் செய்தல், பாதுகாப்பு, நில அலங்காரம், கழிவு மேலாண்மை மற்றும் பொது பராமரிப்பு ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது என்று நிபுணர்கள் தெரிவித்துள்ளனர்.

சேவை கட்டணங்கள் துபாய் நிலத் துறையின் சேவை கட்டண குறியீட்டால் நிர்ணயிக்கப்படுகின்றன, மேலும் சொத்து வகை மற்றும் இருப்பிடத்தைப் பொறுத்து சதுர அடிக்கு 3 திர்ஹம் முதல் 30 திர்ஹம் வரை இருக்கலாம் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

நிபுணர்களின் ஆலோசனை: முன் ஒப்புதல் பெற்று புத்திசாலித்தனமாகத் தேர்வுசெய்யவும்

விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு அடமான முன் ஒப்புதலின் முக்கியத்துவத்தை நிபுணர்கள் வலியுறுத்துகின்றனர். “உங்களால் என்ன வாங்க முடியும் என்பதை முன்கூட்டியே அறிந்துகொள்வது நல்லது, இது ஏமாற்றத்தைத் தடுக்கிறது மற்றும் சரியான சொத்தைக் கண்டுபிடித்து விரைவாக வாங்க உதவுகிறது” என்று அவர்கள் குறிப்பிடுகின்றனர்.

எனவே, தரவு சார்ந்த ஆலோசனையை வழங்கக்கூடிய மற்றும் நியாயமான விலையை செலுத்துவதை உறுதிசெய்யக்கூடிய நம்பகமான சமூக நிபுணருடன் இணைந்து செயல்படுமாறு பரிந்துரைக்கின்றனர்.

துபாயில் வீடு வாங்குவது விற்பனை விலையை செலுத்துவதை விட அதிகமாகும். வைப்புத்தொகை மற்றும் அரசாங்க கட்டணங்கள் முதல் வருடாந்திர சேவை கட்டணங்கள் வரை, உங்கள் செலவுகள் விரைவாக அதிகரிக்கும். இந்த விவரங்களை முன்கூட்டியே தெரிந்துகொள்வது வாங்குபவர்கள் சிறப்பாகத் திட்டமிட உதவுகிறது.

இது போன்ற அமீரகத்தின் முக்கிய செய்திகள் மற்றும் அன்றாட தகவல்களை அறிந்து கொள்ள எங்களின் Khaleej Tamil வாட்ஸ்அப் சேனலில் இணைந்து கொள்ளுங்கள்.
Link: Khaleej Tamil Whatsapp Channel