துபாய் முழுவதும் வாடகை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வில்லாக்களில் வசிக்கும் ஆயிரக்கணக்கான வெளிநாட்டினருக்கு, வாடகை புதுப்பித்தல் காலத்தின் போது “எனது வீட்டு உரிமையாளர் எப்போது வேண்டுமானாலும் வாடகையை அதிகரிக்க முடியுமா? மற்றும் அவர்களால் வருடத்திற்கு ஒரு முறைக்கு மேல் அதை உயர்த்த முடியுமா?” போன்ற கேள்விகளைக் கொண்டுவருகிறது.
துபாயின் வேகமாக நகரும் சொத்து சந்தை மற்றும் பல பகுதிகளில் அதிகரித்து வரும் தேவை ஆகியவற்றுடன், இந்த கவலைகள் குத்தகைதாரர்களிடையே (tenants) பொதுவானவையாக இருக்கின்றன.
வாடகை அதிகரிப்பு குறித்த 2013 ஆம் ஆண்டின் ஆணை எண் (43) மற்றும் 2007 ஆம் ஆண்டின் சட்ட எண் (26) ஐ திருத்தும் 2008 ஆம் ஆண்டின் சட்ட எண் (33) ஆகியவற்றின் படி, எமிரேட்டில் குத்தகை ஒப்பந்தம் (tenancy contract) காலாவதியாகும் போது மட்டுமே வீட்டு உரிமையாளர்கள் வாடகையை அதிகரிக்க அனுமதிக்கப்படுகிறார்கள், மேலும் குறிப்பிட்ட நிபந்தனைகளின் கீழ் மட்டுமே அதிகரிக்க முடியும் என்று கூறப்பட்டுள்ளது.
வாடகையை எப்போது அதிகரிக்க முடியும்?
பின்வரும் நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்தால் மட்டுமே, ஒப்பந்த புதுப்பித்தலின் போது ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் வாடகையை அதிகரிக்கலாம் :
- அதிகரிப்பு 20 சதவீதத்தை தாண்டக்கூடாது.
- புதிய வாடகை துபாய் நிலத் துறையால் வெளியிடப்பட்ட அங்கீகரிக்கப்பட்ட வாடகை குறியீடு மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை நிறுவனம் (RERA) வகுத்துள்ள வழிகாட்டுதல்களுடன் ஒத்துப்போக வேண்டும்.
- இந்த வாடகை அதே பகுதியில் உள்ள ஒத்த சொத்துக்களின் சராசரி வாடகை மதிப்பை பிரதிபலிக்க வேண்டும்.
- சந்தை நிலைமைகள், சொத்தின் நிலை மற்றும் பிற தொடர்புடைய காரணிகள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படும்.
அறிவிப்பு காலம் கட்டாயம்
அதுமட்டுமில்லாமல், ஒப்பந்தம் காலாவதியாகும் முன் குறைந்தது 90 நாட்களுக்கு முன்பு எந்தவொரு உத்தேச வாடகை அதிகரிப்பையும் வீட்டு உரிமையாளர் குத்தகைதாரருக்கு அறிவிக்க வேண்டும் என்று கூறப்பட்டுள்ளது.
மேலும், வீட்டு உரிமையாளரும் குத்தகைதாரரும் திருத்தப்பட்ட வாடகை தொகையை ஒப்புக் கொள்ள முடியாவிட்டால், அந்த தகராறு நியாயமான வாடகையை தீர்மானிக்க அதிகாரம் கொண்ட வாடகை தகராறு தீர்வு தீர்ப்பாயத்திற்கு பரிந்துரைக்கப்படலாம் என்றும் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.
வாடகையை வருடத்திற்கு ஒரு முறைக்கு மேல் அதிகரிக்க முடியுமா?
அதேசமயம், குத்தகை காலம் ஒரு வருடமாக இருந்தால், வீட்டு உரிமையாளர் அந்த ஆண்டில் வாடகையை ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட முறை அதிகரிக்க முடியாது. வாடகை விதிகளின் படி, வாடகை சரிசெய்தல் ஒப்பந்தத்தின் நடுவில் அல்ல, புதுப்பித்தலின் போது மட்டுமே அனுமதிக்கப்படும் என்பது குறிப்பிடத்தக்கது.
மேற்கூறிய படி, துபாயின் வாடகை கட்டமைப்பானது, வீட்டு உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்களின் உரிமைகளை சமநிலைப்படுத்தும் வகையில் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது, வாடகை அதிகரிப்புகள் தன்னிச்சையான முடிவுகளுக்குப் பதிலாக ஒழுங்குபடுத்தப்பட்டு, வெளிப்படையானதாகவும், அதிகாரப்பூர்வ அளவுகோல்களுடன் இணைக்கப்படுவதையும் உறுதி செய்கிறது.
எனவே, வாடகைதாரர்கள் புதுப்பிப்பதற்கு முன் அதிகாரப்பூர்வ வாடகை குறியீட்டைச் சரிபார்த்து, அதிகரிப்பு முன்மொழியப்பட்டால் அவர்களுக்கு முறையான அறிவிப்பு கிடைப்பதை உறுதிசெய்ய ஊக்குவிக்கப்படுகிறார்கள்.
இது போன்ற அமீரகத்தின் முக்கிய செய்திகள் மற்றும் அன்றாட தகவல்களை அறிந்து கொள்ள எங்களின் Khaleej Tamil வாட்ஸ்அப் சேனலில் இணைந்து கொள்ளுங்கள்.
Link: Khaleej Tamil WhatsApp Channel
