ஐக்கிய அரபு அமீரகத்தின் துணைத் தலைவரும் பிரதமரும் துபாய் ஆட்சியாளருமான முகமது பின் ரஷீத் அல் மக்தூம் அவர்கள், கூட்ட நெரிசல் மற்றும் முறைசாரா வீடுகளைத் தடுக்கவும் வாழ்க்கைத் தரத்தை மேம்படுத்தவும் எமிரேட்டில் பகிரப்பட்ட வீடுகளின் மேலாண்மை மற்றும் ஆக்கிரமிப்பை ஒழுங்குபடுத்தும் ஒரு புதிய சட்டத்தை வெளியிட்டுள்ளார்.
புதிய சட்டம் – 2026 ஆம் ஆண்டின் சட்டம் எண். (4) ஆனது துபாய் முழுவதும் பகிரப்பட்ட வீடுகளுக்கான அனுமதிகள், குத்தகை (tenancy) மற்றும் பாதுகாப்பு தரநிலைகளுக்கான தெளிவான விதிகளை அறிமுகப்படுத்துகிறது. பாதுகாப்பான மற்றும் ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட குடியிருப்பு சமூகங்களை பராமரிக்கும் அதே வேளையில் குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் சொத்து உரிமையாளர்கள் இருவரையும் பாதுகாக்க இந்த ஒழுங்குமுறை வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளதாக அதிகாரிகள் தெரிவித்துள்ளனர்.
அவர்களின் கூற்றுப்படி, புதிய சட்டம் நெரிசலைக் குறைப்பது, முறைசாரா வீட்டு நடைமுறைகளைக் கட்டுப்படுத்துவது மற்றும் நியாயமான வாடகை ஏற்பாடுகளை உறுதி செய்வதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது, அதே நேரத்தில் துபாயின் ரியல் எஸ்டேட் துறையின் ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் கவர்ச்சியை வலுப்படுத்துவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது.
பகிரப்பட்ட வீட்டுவசதிக்கு தேவையான அனுமதிகள்
- புதிய ஒழுங்குமுறையின் கீழ், எந்தவொரு தனிநபரும் அல்லது நிறுவனமும் அனுமதி பெறாமல் பகிரப்பட்ட வீட்டுவசதிக்கு குடியிருப்பு யூனிட்டை ஒதுக்க முடியாது.
- துபாய் நிலத் துறை மற்றும் பிற தொடர்புடைய அதிகாரிகளுடன் ஒருங்கிணைந்து துபாய் முனிசிபாலிட்டி அனுமதிகளை வழங்கி புதுப்பிக்கும்.
- கட்டிடத் தரநிலைகள், அதிகபட்ச ஆக்கிரமிப்பு வரம்புகள், ஒரு குடியிருப்பாளருக்கு குறைந்தபட்ச இடம் மற்றும் போதுமான பகிரப்பட்ட வசதிகள் உள்ளிட்ட கடுமையான தொழில்நுட்பத் தேவைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்.
- அனுமதிகள் பொதுவாக ஒரு வருடத்திற்கு செல்லுபடியாகும், மற்றொரு வருடத்திற்கு புதுப்பிக்கும் விருப்பத்துடன் கிடைக்கும்.
- சொத்து உரிமையாளர்கள் இரண்டு வருட அனுமதிகளையும் கோரலாம், அதே நேரத்தில் புதுப்பித்தல் விண்ணப்பங்கள் காலாவதியாகும் முன் குறைந்தது 30 நாட்களுக்கு சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும்.
குத்தகை விதிகள்
எமிரேட்டில் பகிரப்பட்ட வீட்டுவசதி யூனிட்களை குத்தகைக்கு எடுக்க யார் அனுமதிக்கப்படுகிறார்கள் என்பதையும் இந்த சட்டம் வரையறுக்கிறது.
சொத்து உரிமையாளர் அல்லது உரிமம் பெற்ற நிறுவனம் மட்டுமே அத்தகைய யூனிட்களை குத்தகைக்கு எடுக்க முடியும். மேலும், குத்தகைதாரர்கள் சொத்தின் எந்தப் பகுதியையும் துணை குத்தகைக்கு விட அனுமதிக்கப்படுவதில்லை.
குத்தகை உரிமையாளரால் நேரடியாகவோ, உரிமையாளரின் சார்பாக சொத்தை நிர்வகிக்கும் ஒரு நிறுவனம் மூலமாகவோ அல்லது குத்தகைதாரர்களுக்கு துணை குத்தகைக்கு விட உரிமையாளரிடமிருந்து ஒரு நிறுவனம் மூலமாகவோ குத்தகைக்கு எடுக்க முடியும்.
பாதுகாப்பு தரநிலைகள் கட்டாயம்
அனைத்து பகிரப்பட்ட வீட்டு யூனிட்களும் கடுமையான சுகாதாரம், தீ, மின்சாரம், சுகாதாரம் மற்றும் பாதுகாப்பு தரநிலைகளுக்கு இணங்க வேண்டும் என்று அறிவுறுத்தப்பட்டுள்ளது.
கூடுதலாக, பகிரப்பட்ட வீட்டு சொத்துக்களை விளம்பரப்படுத்துவதற்கும் ஊக்குவிப்பதற்குமான விதிகள் உட்பட, வீட்டு உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்களின் பொறுப்புகளையும் இந்த சட்டம் கோடிட்டுக் காட்டுகிறது.
அபராதங்கள் மற்றும் தண்டனைகள்
புதிய விதிகளை மீறினால் 500 திர்ஹம் முதல் 500,000 திர்ஹம் வரை அபராதம் விதிக்கப்படலாம்.
ஒரு வருடத்திற்குள் மீண்டும் மீண்டும் மீறினால் 1 மில்லியன் திர்ஹம் வரை அபராதம் இரட்டிப்பாக விதிக்கப்படலாம்.
இவை தவிர, துபாய் நிலத் துறையால் கூடுதல் நடவடிக்கைகள் எடுக்கப்படலாம், அவற்றுள்:
- ஆறு மாதங்கள் வரை செயல்பாட்டை நிறுத்தி வைத்தல்
- அனுமதிகளை ரத்து செய்தல்
- வணிக உரிமங்களை ரத்து செய்தல்
- பொது சேவைகளை துண்டித்தல்
- அனுமதி தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யத் தவறும் அலகுகளை வெளியேற்றுதல்
மேலும், இந்த சட்டம் தொடர்பான அனைத்து தகராறுகளும் ‘ Dubai Rental Disputes Center’ஆல் கையாளப்படும் என்று கூறப்பட்டுள்ளது.
வெளியான செய்திகளின் படி, அதிகாரப்பூர்வ நாளிதழில் வெளியிடப்பட்ட 180 நாட்களுக்குப் பிறகு இந்தச் சட்டம் அதிகாரப்பூர்வமாக நடைமுறைக்கு வரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
சட்டம் அமலுக்கு வருவதற்கு முன்பு பகிரப்பட்ட வீடுகளை இயக்கும் அலகுகள் மற்றும் நிறுவனங்களின் உரிமையாளர்கள் தங்கள் அலகுகளை இணக்கத்திற்குக் கொண்டுவர ஒரு வருடம் அவகாசம் உள்ளது. தேவைப்பட்டால், துபாய் நகராட்சியின் இயக்குநர் ஜெனரலால் ஒரு முறை நீட்டிப்பு வழங்கப்படலாம்.
செயல்படுத்தலை மேற்பார்வையிடும் அதிகாரிகள்
துபாய் முனிசிபாலிட்டி பகிரப்பட்ட வீடுகளின் நிர்வாகத்தை மேற்பார்வையிடும் என்று கூறப்பட்டுள்ளது, இதில் கொள்கைகளை அமைத்தல், ஆக்கிரமிப்பு வரம்புகளை வரையறுத்தல் மற்றும் நகர்ப்புற திட்டமிடல், மக்கள் தொகை அடர்த்தி மற்றும் உள்கட்டமைப்பு ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் அத்தகைய வீடுகள் அனுமதிக்கப்பட்ட இடங்களை அடையாளம் காண்பது ஆகியவை அடங்கும்.
இதற்கிடையில், துபாய் நிலத் துறை பகிரப்பட்ட வீட்டு அலகுகளுக்கான டிஜிட்டல் பதிவேட்டை பராமரிக்கும், குத்தகை ஒப்பந்தங்களில் நில உரிமையாளர் தகவல், குடியிருப்பாளர்களின் எண்ணிக்கை மற்றும் ஒரு குடியிருப்பாளருக்கு ஒதுக்கப்பட்ட இடம் போன்ற விவரங்கள் அடங்கும் என்பதை உறுதி செய்யும் என்று தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது.
துபாயில் பகிரப்பட்ட அலகுகளில் பாதுகாப்பான வீட்டு நிலைமைகளை உறுதி செய்யும், குத்தகைதாரர் உரிமைகளைப் பாதுகாக்கும் மற்றும் துபாயில் குடியிருப்பு சுற்றுப்புறங்களின் தரத்தை பராமரிக்கும் ஒரு சமநிலையான கட்டமைப்பை உருவாக்குவதே சட்டத்தின் நோக்கமாக இருப்பதாக அதிகாரிகள் தெரிவித்துள்ளனர்.
இது போன்ற அமீரகத்தின் முக்கிய செய்திகள் மற்றும் அன்றாட தகவல்களை அறிந்து கொள்ள எங்களின் Khaleej Tamil வாட்ஸ்அப் சேனலில் இணைந்து கொள்ளுங்கள்.
Link: Khaleej Tamil WhatsApp Channel
