துபாயில் வசிக்கும் பல குடியிருப்பாளர்கள், குறிப்பாக ஒற்றை வருமானம் கொண்ட வெளிநாட்டவர்கள், பெரும்பாலும் செலவு குறைந்த வீட்டுத் தீர்வாக ஃபிளாட் பகிர்வை ஆராய்கின்றனர். இவ்வாறு தங்குமிடத்தைப் பலர் பகிர்ந்து கொள்வது நடைமுறைக்கு ஏற்றதாகத் தோன்றினாலும், துபாயின் குத்தகைச் சட்டங்களின் கீழ் இது கடுமையான சட்ட மற்றும் பாதுகாப்பு வழிகாட்டுதல்களுக்கு உட்பட்டது என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும்.
துபாய் குத்தகைச் சட்டத்தின் பிரிவு 24 இன் படி, ஒரு குத்தகைதாரர் (tenant) சொத்து உரிமையாளரிடமிருந்து (landlord) எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல் பெறாவிட்டால், வாடகைக்கு எடுத்த சொத்தை மற்றவர்களுடன் குத்தகைக்கு விடவோ (sublease) அல்லது பகிர்ந்து கொள்ளவோ அனுமதிக்கப்படுவதில்லை. இந்த ஒப்புதல் இல்லாமல், குத்தகைக்கு விடுவது சட்டவிரோதமாகக் கருதப்படலாம்.
அதுமட்டுமில்லாமல், இந்த விதியை மீறும் குத்தகைதாரர்களை வெளியேற்ற வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு சட்டம் அதிகாரம் அளிக்கிறது. திருத்தப்பட்ட சட்டத்தின் பிரிவு 25(1)(b) இன் படி, ஒரு குத்தகைதாரர் சொத்து உரிமையாளரின் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல் இல்லாமல் சொத்தை அல்லது அதன் எந்தப் பகுதியையும் பகிரும் போது, குத்தகைதாரர் மற்றும் துணை குத்தகைதாரர் இருவரும் வெளியேற்றத்தை எதிர்கொள்ள நேரிடும். இதேபோல், சொத்து ஏதேனும் சட்டவிரோத நடவடிக்கைக்காகவோ அல்லது பொது ஒழுக்கம் அல்லது பாதுகாப்பிற்கு முரணான வழிகளில் பயன்படுத்தப்பட்டால், குத்தகை ஒப்பந்தத்தை நிறுத்த சொத்து உரிமையாளருக்கு உரிமை உண்டு என்றும் கூறப்படுகின்றது.
கூடுதலாக, துபாய் முனிசிபாலிட்டி, துபாய் நிலத் துறை மற்றும் சிவில் பாதுகாப்பு உள்ளிட்ட துபாய் அதிகாரிகள் பிரிக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மீது கடுமையான நடவடிக்கைகளை தீவிரப்படுத்தியுள்ளனர். அதிக அடர்த்தி கொண்ட பகுதிகளில் இத்தகைய பகுதிகளை ஆய்வு பிரச்சாரங்கள் தீவிரமாக குறிவைக்கின்றன. அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைப் பகிர்ந்து கொள்ள திட்டமிடுபவர்கள், பின்வருவனவற்றை உறுதி செய்வது மிக முக்கியம்:
- அடுக்குமாடி குடியிருப்பு சட்டவிரோதமாகப் பிரிக்கப்படவில்லை.
- வீட்டு உரிமையாளர் அல்லது கட்டிடத்தின் நிர்வாக நிறுவனத்திடமிருந்து எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதல் பெற்றிருத்தல்
- பொது பாதுகாப்பு மற்றும் சட்ட தரநிலைகளுக்கு இணங்க சொத்து பயன்படுத்தப்படுகிறது.
மேற்கூறியபடி, சரியான நிபந்தனைகளின் கீழ் குடியிருப்புப் பகிர்வு சாத்தியம் என்றாலும், அது வீட்டு உரிமையாளர் அல்லது சொத்து நிர்வாகத்தின் விருப்பப்படி உள்ளது என்பது குறிப்பிடத்தக்கது. எனவே, சட்ட அல்லது வெளியேற்ற அபாயங்களைத் தவிர்க்க குத்தகைதாரர்கள் எப்போதும் முறையான ஒப்புதலைப் பெற வேண்டும்.
இது போன்ற அமீரகத்தின் முக்கிய செய்திகள் மற்றும் அன்றாட தகவல்களை அறிந்து கொள்ள எங்களின் Khaleej Tamil வாட்ஸ்அப் சேனலில் இணைந்து கொள்ளுங்கள்.
Link: Khaleej Tamil Whatsapp Channel
