எதிஹாட் ரயில் சேவையால் அபுதாபியில் உயரும் வீட்டு வாடகை? சொத்துச் சந்தையில் பெரிய மாற்றம் வரும் என அறிக்கை!!

அபுதாபிக்கும் துபாய்க்கும் இடையேயான எதிஹாட் ரயிலின் புதிய பயணிகள் சேவையானது, இரு எமிரேட்களுக்கு இடையே குடியிருப்பாளர்கள் பயணிக்கும் முறையை விட அதிகமான மாற்றங்களைக் கொண்டுவரக்கூடும் என்று சமீபத்திய அறிக்கைகள் கூறுகின்றன. இந்த பயணிகள் ரயில் சேவையால்,​​சொத்துத் தேடல்கள் ரயில் நிலையங்களுக்கு எளிதில் அணுகக்கூடிய சமூகங்களை நோக்கி அதிகளவில் நகரக்கூடும் என்று பெட்டர்ஹோம்ஸ் என்ற சொத்து ஆலோசனை நிறுவனம் கூறுகிறது.

அந்நிறுவனத்தின் கூற்றுப்படி, சொத்து விற்பனை விலைகளில் ஏதேனும் பெரிய மாற்றம் காணப்படுவதற்கு முன்பு, குறிப்பாக ரயில் நிலையங்களைச் சுற்றியுள்ள பகுதிகளில், வாடகை விசாரணைகள் மற்றும் சொத்துக்களைப் பார்வையிடுவதற்கான கோரிக்கைகளில் இதன் ஆரம்ப அறிகுறிகள் தோன்றக்கூடும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது.

செப்டம்பர் 30 அன்று, துபாயின் அல் யலாயிஸ் நிலையம் மற்றும் ஷார்ஜாவின் அல் தைத் நிலையத்திலிருந்து சேவைகளைத் தொடங்கி, எதிஹாட் ரயில் தனது பயணிகள் வலையமைப்பை விரிவுபடுத்தியதைத் தொடர்ந்து இந்த மதிப்பீடு வந்துள்ளது.

எதிஹாட் ரயில் இப்போது அபுதாபிக்கும் துபாய்க்கும் இடையே தினமும் 10 சேவைகளை இயக்குகிறது, ஒவ்வொரு திசையிலும் ஐந்து பயணங்கள் உள்ளன.

நேரடிப் பயணத்திற்கு சுமார் ஒரு மணி நேரம் நான்கு நிமிடங்கள் ஆகும், அதே சமயம் துபாய்-ஃபுஜைரா பயணத்திற்கு சுமார் ஒரு மணி நேரம் 10 நிமிடங்கள் ஆகும்.

புதிய சேவைகள் தொடங்கப்பட்டபோது, ​​துபாயிலிருந்து அபுதாபிக்கான கட்டணங்கள் கம்ஃபோர்ட் வகுப்பில் 39 திர்ஹம்சிலிருந்தும், துபாய்-ஃபுஜைரா பயணச்சீட்டுகள் 29 திர்ஹம்சிலிருந்தும் தொடங்கின, இருப்பினும் பயணத் தேதியைப் பொறுத்து கட்டணங்கள் மாறுபடலாம்.

துபாயின் அல் யலாயிஸ் நிலையத்திலிருந்து செப்டம்பர் 30 அன்று காலை சுமார் 6.14 மணிக்கு புறப்பட்ட முதல் பயணிகள் ரயில், காலை 7.30 மணிக்குச் சற்றுப் பிறகு அபுதாபியை அடைந்தது.

இப்போது, அபுதாபிக்குப் பயணம் செய்யும் பயணிகள் முகமது பின் சையத் நகர பயணிகள் ரயில் நிலையத்தைப் பயன்படுத்துகின்றனர், இது ஏற்கனவே உள்ள ஒரு குடியிருப்புப் பகுதிக்குள் எமிரேட்டுகளுக்கு இடையேயான ஒரு செயல்பாட்டு ரயில் இணைப்பை ஏற்படுத்துகிறது.

பெட்டர்ஹோம்ஸ் (betterhomes) கருத்துப்படி, மக்கள் எங்கு வசிப்பது என்பதைத் தேர்ந்தெடுப்பதில் இது ஒரு முக்கிய காரணியாக மாறக்கூடும்.

எதிஹாட் ரயில் இனி ஒரு எதிர்கால உள்கட்டமைப்புத் திட்டம் மட்டுமல்ல. தற்போது ரயில்கள் இயங்குவதாலும், கால அட்டவணைகள் மற்றும் பயண நேரங்கள் கிடைப்பதாலும், குடியிருப்பாளர்கள் தங்கள் தினசரி பயணத்தை இன்னும் எளிதாகக் கணக்கிட முடியும்.

அபுதாபிக்கும் துபாய்க்கும் இடையில் தொடர்ந்து பயணம் செய்பவர்களுக்கு, வாடகை, சொத்தின் அளவு, வசதிகள் மற்றும் சமூக வசதிகளுடன், ரயில் நிலையத்திற்கு அருகாமையில் இருப்பது வீடுகளை ஒப்பிடும்போது மற்றொரு காரணியாக மாறக்கூடும் என்று கூறப்படுகிறது.

துபாய் நிலையம் மெட்ரோவுடன் நேரடியாக இணைப்பு

துபாயில், பயணிகள் ஜுமைரா கோல்ஃப் எஸ்டேட்ஸில் உள்ள அல் யலாயிஸ் நிலையத்தைப் பயன்படுத்துகின்றனர், மேலும், இது ஒரு பிரத்யேக பாதசாரி இணைப்பு மூலம் துபாய் மெட்ரோ ரெட் லைனுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது.

இது, பயணிகள் எதிஹாட் ரயில் மூலம் வந்தடைந்த பிறகு, மெட்ரோ மூலம் துபாய் முழுவதும் தங்கள் பயணத்தைத் தொடர அனுமதிக்கிறது, இதனால் தனிப்பட்ட காரின் தேவை குறையக்கூடும்.

அதுமட்டுமில்லாமல், எதிஹாட் ரயிலை முன்பதிவு செய்யும்போது பயணிகள் 22 திர்ஹம்ஸ் முதல் நோல் ஒரு நாள் பாஸையும் சேர்த்துக்கொள்ளலாம். இந்த பாஸ், ஒரே ஒரு QR குறியீட்டைப் பயன்படுத்தி துபாய் மெட்ரோ, டிராம் மற்றும் பேருந்துகளில் தகுதியான வரம்பற்ற பயணங்களை மேற்கொள்ள அனுமதிக்கிறது.

தங்கள் பணியிடங்கள் ஏற்கனவே துபாயின் பொதுப் போக்குவரத்து வலையமைப்புடன் இணைக்கப்பட்டுள்ள பயணிகளுக்கு, இந்த ஒருங்கிணைப்பு ரயில் பயணத்தை மிகவும் நடைமுறைக்கு உகந்ததாக மாற்றக்கூடும்.

சொத்து விலைகளுக்கு முன்பு வாடகைகள் உயரக்கூடுமா?

சொத்துச் சந்தையின் முதல் தாக்கம் விற்பனை விலைகளை விட வாடகைகளில்தான் வெளிப்படும் என பெட்டர்ஹோம்ஸ் எதிர்பார்க்கிறது.

பயணம் குறித்த அதிக நிச்சயத்தன்மை, ரயில் நிலையங்களுக்கு அருகிலுள்ள வீடுகளுக்கு குடியிருப்பாளர்கள் எவ்வளவு பணம் செலுத்தத் தயாராக இருக்கிறார்கள் என்பதைப் பாதிக்கக்கூடும் என்று பெட்டர்ஹோம்ஸ் அபுதாபியின் இயக்குனர் நாடா உஸ்மான் கூறியுள்ளார்.

இது குறித்து அவர் பேசுகையில், “ரயில் போக்குவரத்து, மக்களுக்குப் பயணம் குறித்த நிச்சயத்தன்மையை அளிக்கிறது, மேலும் அந்த நிச்சயத்தன்மைக்காகத்தான் வாங்குபவர்கள் பணம் செலுத்துகிறார்கள். முதலில் ரயில் நிலையங்களுக்கு அருகிலுள்ள வாடகைகளில் இதன் தாக்கத்தைக் காண்போம் என்றும், அந்தத் தேவை நிலைபெற்றவுடன் விற்பனை விலைகளிலும் தாக்கம் ஏற்படும் என்றும் நாங்கள் எதிர்பார்க்கிறோம்,” என்று கூறியுள்ளார்.

இருப்பினும், சொத்து விலைகளில் ஏற்படும் எந்தவொரு தாக்கமும் ஏற்பட நேரம் எடுக்கும் என்றும், அது போக்குவரத்து இணைப்புக்கு அப்பாற்பட்ட பல காரணிகளைச் சார்ந்திருக்கும் என்றும் பெட்டர்ஹோம்ஸ் வலியுறுத்தியுள்ளது.

அதேசமயம், சொத்துப் பரிவர்த்தனை விலைகளில் எந்தவொரு தாக்கமும் வெளிப்படுவதற்கு முன்பு, மக்கள் எங்கு வீடுகளைத் தேடுகிறார்கள் மற்றும் எந்தக் குடியிருப்புப் பகுதிகளைக் கருத்தில் கொள்கிறார்கள் என்பதில் முக்கியப் போக்குவரத்து உள்கட்டமைப்பு தாக்கத்தை ஏற்படுத்தக்கூடும் என்று அந்த ஆலோசனை நிறுவனம் கூறியுள்ளது.

அல் தைத் பயணிகள் சேவை

இதற்கிடையில், ஷார்ஜாவின் அல் தைத் நிலையம் செப்டம்பர் 30 முதல் எதிஹாட் ரெயிலின் பயணிகள் முன்பதிவு வலையமைப்பின் ஒரு பகுதியாக மாறியுள்ளது.

இந்த நிலையம், ஷார்ஜாவின் மத்தியப் பகுதியில் உள்ள சமூகங்களுக்கு அபுதாபி மற்றும் ஃபுஜைராவுக்கான ரயில் இணைப்புகளை வழங்குகிறது.

அல் தைத் மற்றும் ஃபுஜைரா இடையே ஒவ்வொரு திசையிலும் தினமும் இரண்டு சேவைகளும், அல் தைத் மற்றும் அபுதாபி இடையே ஒவ்வொரு திசையிலும் இரண்டு சேவைகளும் உள்ளன. அல் தைத் நிலையத்திலிருந்து ஃபுஜைராவுக்கான பயணம் சுமார் 25 நிமிடங்கள் ஆகும், கட்டணம் 19 திர்ஹம்சிலிருந்து தொடங்குகிறது.

மேலும் பல சமூகங்கள் பயணிகள் ரயில் சேவையைப் பெறுவதால், அதன் சொத்து மீதான தாக்கம் இறுதியில் அபுதாபி மற்றும் துபாயைத் தாண்டியும் விரிவடையக்கூடும் என்றும் எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

அதுமட்டுமில்லாமல், எதிஹாட் ரெயில், முகமது பின் சையத் சிட்டி நிலையத்திலிருந்து அபுதாபியின் முக்கிய இடங்களுக்கு இறுதி-மைல் இணைப்புகளையும் அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது.

10 ஷட்டில் சேவை இந்த நிலையத்தை பின்வரும் இடங்களுடன் இணைக்கிறது:

• கார்னிச் ரோடு வெஸ்டில் உள்ள ADNOC தலைமையகம்
• ADNEC மையம்
• ரீம் மால் மற்றும் ரீம் ஐலேண்ட்

ரயில்களின் வருகை மற்றும் புறப்பாடு நேரங்களுக்கு ஏற்ப இந்தப் பேருந்துகள் இயக்கப்படுவதால், பயணிகள் முற்றிலும் தனியார் வாகனங்களைச் சார்ந்திருக்காமல் தங்கள் பயணத்தைத் தொடர இது உதவுகிறது.

ஒட்டுமொத்தத்தில், அபுதாபியின் சொத்துச் சந்தையைப் பொறுத்தவரை, குடியிருப்பாளர்கள் ஒரு வசதியான இடத்தை எவ்வாறு வரையறுக்கிறார்கள் என்பதில் மிகப்பெரிய மாற்றம் ஏற்படக்கூடும்.

நம்பகமான ரயில் இணைப்பு தினசரி பயணத்தை எளிதாக்கினால், ஒரு வீடு பணியிடத்திற்கு மிக அருகில் இருக்க வேண்டிய அவசியமில்லை.

துபாயில் பணிபுரிந்து அபுதாபியில் வசிக்க நினைப்பவர்களுக்கும், அத்துடன் இரு எமிரேட்களிலும் வேலை மற்றும் தனிப்பட்ட கடமைகள் பரவியுள்ள குடும்பங்களுக்கும் இது குறிப்பாகப் பொருத்தமானதாக இருக்கலாம்.

இந்த மாற்றம் நிகழ்கிறதா என்பதற்கான ஆரம்ப அறிகுறியை, சொத்துத் தேடல்கள், விசாரணைகள் மற்றும் பார்வையிடல் கோரிக்கைகள் வழங்கும் என பெட்டர்ஹோம்ஸ் எதிர்பார்க்கிறது.

புதிய பயண விருப்பங்களுடன் குடியிருப்பாளர்கள் மேலும் பழகும்போது வாடகைக்கான தேவை அதிகரிக்கக்கூடும், அதே சமயம் விற்பனை விலைகளில் ஏற்படும் எந்தவொரு தாக்கத்தையும் கண்டறிய அதிக காலம் ஆகலாம்.

தேசிய பயணிகள் ரயில் வலையமைப்பு இன்னும் விரிவடைந்து வருவதால், ஐக்கிய அரபு அமீரகத்தின் சொத்துச் சந்தையில் அதன் முழுமையான தாக்கத்தை அளவிட நேரம் எடுக்கும். ஆனால், அபுதாபி-துபாய் இணைப்பு இப்போது செயல்பாட்டில் இருப்பதால், குடியிருப்பாளர்கள் எங்கு வாடகைக்கு எடுப்பது, எங்கு வாங்குவது மற்றும் எங்கு வசிப்பது என்பதைத் தீர்மானிப்பதற்கு போக்குவரத்து இணைப்பு ஒரு நடைமுறைக்குரிய காரணியாக மாறியுள்ளது.

இது போன்ற அமீரகத்தின் முக்கிய செய்திகள் மற்றும் அன்றாட தகவல்களை அறிந்து கொள்ள எங்களின் Khaleej Tamil வாட்ஸ்அப் சேனலில் இணைந்து கொள்ளுங்கள்.
Link: Khaleej Tamil WhatsApp Channel