இந்த மாத இறுதியில் துபாயின் புதிய பகிரப்பட்ட குடியிருப்புச் சட்டம் (shared housing law) நடைமுறைக்கு வந்தவுடன், குடும்பங்கள், ஆண்கள், பெண்கள் ஆகியோர் பகிரப்பட்ட குடியிருப்புகளில் சட்டப்பூர்வமாக வசிக்க அனுமதிக்கப்படுவார்கள் என்று ஊடக அறிக்கைகள் கூறுகின்றன.
பகிரப்பட்ட குடியிருப்பில் யார் வசிக்கலாம், வாடகை எவ்வாறு செலுத்தப்பட வேண்டும் மற்றும் குடியிருப்பாளர்கள் தங்களுக்கு ஒதுக்கப்பட்ட இடங்களில் எதைச் செய்யலாம் அல்லது செய்யக்கூடாது என்பது குறித்த தெளிவான கட்டமைப்பை இந்த புதிய விதிகள் வழங்குகின்றன.
பகிரப்பட்ட குடியிருப்பில் யார் வசிக்கலாம்?
சட்ட ஆலோசகர்களின் கூற்றுப்படி, பகிரப்பட்ட குடியிருப்பில் தங்கக்கூடிய ஆறு வகையான குடியிருப்பாளர்களை இச்சட்டம் அங்கீகரிக்கிறது:
- குடும்பங்கள்
- குடும்பமாக இல்லாத பெண்கள்
- குடும்பமாக இல்லாத ஆண்கள்
- பெண் மாணவர்கள்
- ஆண் மாணவர்கள்
- அரசு ஊழியர்கள் மற்றும் தனியார் துறை ஊழியர்கள் மற்றும் தொழிலாளர்கள்
பகிரப்பட்ட குடியிருப்பு என்பது, தனிநபர்கள் அல்லது குடும்பங்கள் ஒரு சொத்தில் தங்களுக்கு என ஒதுக்கப்பட்ட இடத்தைக் கொண்டிருப்பதோடு, சமையலறை, உணவு உண்ணும் பகுதி, குளியலறை மற்றும் வெளிப்புற இடங்கள் போன்ற வசதிகளைப் பகிர்ந்துகொள்ளும் ஒரு ஏற்பாடாகும்.
இருப்பினும், இதன் பொருள் ஒவ்வொரு வகையினரும் எந்தவொரு பகிரப்பட்ட குடியிருப்புச் சொத்திலும் வசிக்கலாம் என்பதல்ல. சொத்தின் வகையைப் பொறுத்து துபாய் நகராட்சி (Dubai Municipality) வெவ்வேறு தேவைகளை நிர்ணயிக்கலாம். மேலும் எதிர்கால முடிவுகள் மூலம் தகுதியான வகைகளைச் சேர்க்கலாம், மாற்றலாம் அல்லது நீக்கலாம் என்று கூறப்படுகிறது.
அதிகாரிகள் வெளியிட்டுள்ள விபரங்களின் படி, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், தனி வீடுகள், குடியிருப்பு வளாகங்கள், கலப்பு பயன்பாட்டுக் கட்டிடங்கள் (mixed-use buildings), டவுன்ஹவுஸ்கள் மற்றும் பல மாடி கட்டிடங்கள் ஆகியவை பகிரப்பட்ட குடியிருப்புக்காக அங்கீகரிக்கப்படக்கூடிய சொத்துக்களில் அடங்கும்.
அனைத்து சொத்துக்களும் கட்டாயம் தேவையான அனுமதி, குடியிருப்புக்கான தகுதி, திட்டமிடல் மற்றும் பாதுகாப்புத் தரநிலைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும் என்று குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.
வாடகை எவ்வாறு செலுத்தப்படும்?
புதிய சட்டத்தின் கீழ், வாடகை இயல்பாகவே மாதாந்திர அடிப்படையில் முன்கூட்டியே செலுத்தப்பட வேண்டும். இருப்பினும், வாடகை ஒப்பந்தத்தில் இந்த ஏற்பாடு தெளிவாகக் குறிப்பிடப்பட்டிருந்தால், வீட்டு உரிமையாளரும் குடியிருப்பாளரும் வேறுபட்ட கட்டண அட்டவணைக்கு ஒப்புக்கொள்ளலாம் என்று கூறப்படுகிறது.
மேலும், வாடகை ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் அதில் செய்யப்படும் ஏதேனும் திருத்தங்கள் ஆகியவை துபாயின் பகிரப்பட்ட குடியிருப்புப் பதிவேட்டில் (Shared Accommodation Registry) பதிவு செய்யப்பட வேண்டும் .
மின்சாரம் மற்றும் தண்ணீர் கட்டணங்கள் இதில் அடங்குமா?
வீட்டு உரிமையாளரும் குடியிருப்பாளரும் வேறுவிதமாக ஒப்புக்கொண்டால் ஒழிய, மின்சாரம் மற்றும் தண்ணீர் கட்டணங்கள் பொதுவாக வாடகையிலேயே அடங்கும் என்று தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது.
இக்கட்டணங்களைத் தனித்தனியாகச் செலுத்த இரு தரப்பினரும் ஒப்புக்கொண்டாலும், சம்பந்தப்பட்ட சேவை வழங்குநரிடம் பயன்பாட்டுக் கட்டணங்களைச் செலுத்துவதற்கு வீட்டு உரிமையாளரே பொறுப்பாவார்.
அதேபோல், சமையலறை, உணவு உண்ணும் பகுதி, குளியலறை மற்றும் வெளிப்புற இடங்கள் உள்ளிட்ட பகிரப்பட்ட வசதிகள் மற்றும் சேவைகளை குடியிருப்பாளர் பயன்படுத்துவதற்கான கட்டணமும் வாடகையில் அடங்கும் என்று கூறப்பட்டுள்ளது.
நண்பர்கள் அல்லது உறவினர்கள் வந்து தங்கலாமா?
ஒரு குடியிருப்பாளர், தமக்கு ஒதுக்கப்பட்ட இடத்தில் மற்றொருவரைத் தங்க அனுமதிப்பதையும், அதனைப் பயன்படுத்த அனுமதிப்பதையும் சட்டம் தடை செய்கிறது. மேலும், அந்த இடத்தை வாடகைக்கு விடுவதும் தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது.
இருப்பினும், இந்தச் சட்டம் சாதாரண சமூகப் பார்வையாளர்களைத் திட்டவட்டமாகத் தடை செய்யவில்லை அல்லது ஒரு விருந்தினர் எவ்வளவு காலம் தங்கலாம் என்பதற்கு ஒரு நிலையான வரம்பை நிர்ணயிக்கவில்லை என்பது குறிப்பிடத்தக்கது.
அதாவது, ஒரு நண்பர் அல்லது உறவினரின் எப்போதாவது வரும் வருகை என்பது, ஒருவர் அந்த இடத்தில் தொடர்ந்து உறங்குவது, தனது தனிப்பட்ட உடைமைகளை அங்கே வைத்திருப்பது மற்றும் அந்தத் தங்குமிடத்தைத் தனது சொந்த வீடாகக் கருதுவது ஆகியவற்றிலிருந்து வேறுபட்டது.
ஒருவர் குடும்ப உறுப்பினராகவோ அல்லது நெருங்கிய நண்பராகவோ இருப்பது, குடியிருப்பாளருக்கு ஒதுக்கப்பட்ட இடத்தில் வசிப்பதற்கான உரிமையை அவருக்குத் தானாகவே அளித்துவிடாது என்பது குறிப்பிடத்தக்கது.
எனவே, வருங்கால அமலாக்க முடிவுகள் மூலமாகவோ அல்லது தனிப்பட்ட பகிரப்பட்ட வீட்டு வசதிகளுக்குப் பொருந்தும் விதிகள் மூலமாகவோ பார்வையாளர்கள் குறித்த கூடுதல் விதிகளும் அறிமுகப்படுத்தப்படலாம்.
துபாய் ஏன் பகிரப்பட்ட வீட்டு வசதிகளை ஒழுங்குபடுத்துகிறது?
துபாய் முழுவதும் பகிரப்பட்ட வீட்டு வசதிகளின் மேலாண்மை மற்றும் குடியிருப்பை ஒழுங்குபடுத்துவதற்காக இந்தப் புதிய சட்டம் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது.
இதன் நோக்கங்கள்:
- சொத்து உரிமையாளர்கள் மற்றும் குடியிருப்பாளர்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாத்தல்
- பாதுகாப்பான மற்றும் ஆரோக்கியமான வாழ்க்கைச் சூழலை உறுதி செய்தல்
- நெரிசலைக் குறைத்தல்
- முறைசாரா வீட்டுவசதி ஏற்பாடுகளைக் கட்டுப்படுத்துதல்
- கட்டிடம் மற்றும் நிலப் பயன்பாட்டு மீறல்களைக் கையாளுதல்
- நியாயமான வாடகை நடைமுறைகளை ஊக்குவித்தல்
இந்த விதிகள், தனியார் மேம்பாட்டு மண்டலங்கள் மற்றும் சுதந்திர மண்டலங்கள் உட்பட துபாய் முழுவதும் பொருந்தும் என்று கூறப்பட்டுள்ளது. ஆனால், கூட்டுத் தொழிலாளர் தங்குமிடங்கள் இந்தச் சட்டத்திலிருந்து விலக்கப்பட்டுள்ளன.
ஆகவே, அதிகாரப்பூர்வ அனுமதி இல்லாமல் எந்தவொரு சொத்தையும் பகிரப்பட்ட வீட்டுவசதிக்காகப் பயன்படுத்த முடியாது.
இது தொடர்பான செயல்முறைகளும் தேவைகளும் இன்னும் தயாரிக்கப்பட்டு வருவதால், பகிரப்பட்ட வீட்டுவசதி அனுமதிகளுக்கான விண்ணப்பங்கள் இன்னும் தொடங்கப்படவில்லை என்று துபாய் முனிசிபாலிட்டி முன்பு கூறியிருந்தது.
அதன் இந்த புதிய விதிகள், துபாயின் பகிரப்பட்ட வீட்டுவசதித் துறைக்கு அதிகத் தெளிவைக் கொண்டுவரும் என்றும், குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர்களுக்கு அவர்களின் உரிமைகள் மற்றும் பொறுப்புகள் குறித்த தெளிவான புரிதலை வழங்கும் என்றும் எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
இது போன்ற அமீரகத்தின் முக்கிய செய்திகள் மற்றும் அன்றாட தகவல்களை அறிந்து கொள்ள எங்களின் Khaleej Tamil வாட்ஸ்அப் சேனலில் இணைந்து கொள்ளுங்கள்.
Link: Khaleej Tamil WhatsApp Channel
