துபாயில் தங்குமிடத்தை வாடகைக்கு எடுக்கிறீர்களா? முன்பணம் செலுத்தும் முன், அந்தத் தங்குமிடம் எமிரேட்டின் பகிரப்பட்ட வீட்டு வசதி (shared housing units) விதிகளைப் பின்பற்றுகிறதா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். ஒரு சொத்து 44-க்கும் மேற்பட்ட அங்கீகரிக்கப்பட்ட பகுதிகளில் ஒன்றில் அமைந்திருந்தாலும், அது தானாகவே பகிரப்பட்ட தங்குமிடத்திற்குத் தகுதி பெறாமல் போகலாம்.
துபாய் நகராட்சி அக்டோபர் 7, 2026 அன்று, அனுமதிகள், தங்குபவர்களின் எண்ணிக்கை, படுக்கையறை இடம் மற்றும் பாதுகாப்புத் தரங்களுக்கான தேவைகளை நிர்ணயிக்கும் புதுப்பிக்கப்பட்ட வழிகாட்டுதல்களை அறிவித்தது. எனவே, வாடகைதாரர்கள் பகிரப்பட்ட தங்குமிடத்தில் குடியேறுவதற்கு முன், அதன் இருப்பிடம் மற்றும் மாத வாடகையைத் தாண்டி பலவற்றையும் சரிபார்க்க வேண்டும்.
அந்த வகையில், நீங்கள் முன்பணம் செலுத்துவதற்கு முன் சரிபார்க்க வேண்டிய ஐந்து விஷயங்கள் இங்கே உள்ளன.
1. அந்த இடம் அங்கீகரிக்கப்பட்ட பகிரப்பட்ட குடியிருப்புப் பகுதியில் உள்ளதா?
துபாய் முனிசிபாலிட்டி, பகிரப்பட்ட தங்குமிடம் அனுமதிக்கப்பட்டுள்ள 44-க்கும் மேற்பட்ட பகுதிகளை அடையாளம் கண்டுள்ளது. இவற்றில் அல் பர்ஷா 1, அல் ரிகா, கரமா, அல் நஹ்தா 1 மற்றும் 2, அல் குசைஸ், நைஃப், ஓத் மெத்தா, அல் முரக்கபாத், ஜுமைரா 1 மற்றும் அல் வர்கா 1 ஆகியவை அடங்கும்.
அல் சத்வா, அபு ஹெய்ல், அல் பராஹா, மன்கூல் மற்றும் அல் ஜஃபிலியா போன்ற பகுதிகளில், பகிரப்பட்ட தங்குமிடம் குறிப்பிட்ட சில பகுதிகளில் மட்டுமே அனுமதிக்கப்படுகிறது.
முக்கிய சாலைகளிலும் கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன. ஷேக் சையத் சாலை, ஜுமைரா சாலை, அல் வாஸ்ல் சாலை மற்றும் பனியஸ் சாலையில், பகிரப்பட்ட தங்குமிடம் குடும்பங்களுக்கு மட்டுமே கட்டுப்படுத்தப்பட்டுள்ளது.
இருப்பினும், ஒரு சொத்து பகிரப்பட்ட தங்குமிடமாகப் பயன்படுத்தப்படலாமா என்பதை அதன் இருப்பிடம் மட்டுமே தீர்மானிப்பதில்லை. அந்தக் கட்டிடம் துபாய் முனிசிபாலிட்டியின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்து, தேவையான அனுமதிகளையும் பெற்றிருக்க வேண்டும்.
2. நில உரிமையாளர் அல்லது நடத்துபவர் அங்கீகரிக்கப்பட்டவரா?
துபாயில் எல்லோராலும் தங்குமிடங்களை வாடகைக்கு விட முடியாது. பகிரப்பட்ட தங்குமிடமானது, தேவையான உரிமம் மற்றும் அனுமதி நிபந்தனைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் சொத்து உரிமையாளர்கள் அல்லது அங்கீகரிக்கப்பட்ட நிறுவனங்களால் வழங்கப்பட வேண்டும்.
உதாரணமாக, மாதம் 6,000 திர்ஹம்ஸ்க்கு இரண்டு படுக்கையறை கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்கும் ஒரு குத்தகைதாரர், தேவையான அனுமதி இல்லாமல், கூடுதல் பெட்களை (beds) சேர்த்து, ஆறு பேரிடம் தலா 1,000 திர்ஹம்ஸ் வசூலிக்க முடியாது.
அசல் வீட்டு உரிமையாளர் வாய்மொழியாக ஒப்புக்கொண்டாலும், அது தானாகவே அந்த ஏற்பாட்டை சட்டப்பூர்வமாக்கிவிடாது. எனவே, முன்பணம் செலுத்துவதற்கு முன், வழங்கும் நபர் சொத்தின் உரிமையாளரா அல்லது அங்கீகரிக்கப்பட்ட நடத்துனரா என்பதைச் சரிபார்க்கவும். தொடர்புடைய அனுமதி விவரங்களைக் காண்பிக்குமாறு கேளுங்கள்.
3. படுக்கையறையில் போதுமான இடம் உள்ளதா?
துபாய் முனிசிபாலிட்டியின் தொழில்நுட்ப வழிகாட்டுதல்களின்படி, அங்கு வசிக்கும் ஒவ்வொருவருக்கும் குறைந்தது ஐந்து சதுர மீட்டர் படுக்கையறை இடவசதி இருக்க வேண்டும்.
இதன் பொருள், நான்கு பேர் பகிரும் ஒரு படுக்கையறையில் குறைந்தபட்சத் தேவையைப் பூர்த்தி செய்ய குறைந்தது 20 சதுர மீட்டர் இடவசதி இருக்க வேண்டும் என்பதாகும்.
மேலும், அங்கு வசிப்பவர்களின் மொத்த எண்ணிக்கையும் அந்தச் சொத்துக்கான அங்கீகரிக்கப்பட்ட வரம்பிற்குள் இருக்க வேண்டும்.
தனிநபர்களுக்கான தங்குமிடங்களில், படுக்கையறைகளைச் பலர் பகிர்ந்து கொள்ளலாம். அனுமதிக்கப்பட்ட இடங்களில், வரவேற்பறைகளும் (living rooms) வசிப்பிடத் தேவைகளுக்காகப் பயன்படுத்தப்படலாம்.
எனவே, குடியேறுவதற்கு முன், அந்த அறையை எத்தனை பேர் பகிர்ந்து கொள்வார்கள் என்பதைக் கேட்டுத் தெரிந்துகொண்டு, அனைவருக்கும் போதுமான இடவசதி உள்ளதா என்பதைச் சரிபார்க்கவும்.
4. போதுமான குளியலறைகள் மற்றும் பகிரப்பட்ட வசதிகள் உள்ளனவா?
ஒவ்வொரு நான்கு நபர்களுக்கும் குறைந்தது ஒரு முழுமையான குளியலறை இருக்க வேண்டும் என்று வழிகாட்டுதல்கள் குறிப்பிடுகின்றன. ஒரு முழுமையான குளியலறையில் கை கழுவும் தொட்டி (wash basin) , கழிப்பறை மற்றும் ஷவர் ஆகியவை இருக்க வேண்டும்.
தனிநபர்களுக்காக ஒதுக்கப்பட்ட தங்குமிடங்களில் கழிப்பறைகளும் ஷவர்களும் தனித்தனியாக வழங்கப்படும் பட்சத்தில், அதற்கான குறைந்தபட்ச தேவைகள்:
- ஒவ்வொரு நான்கு நபர்களுக்கும் ஒரு கழிப்பறை.
- ஒவ்வொரு ஆறு நபர்களுக்கும் ஒரு ஷவர்.
தனிநபர்களுக்கான தங்குமிடங்களில், உணவு மற்றும் பொழுதுபோக்குக்கான பல்நோக்கு பகுதிகள் உட்பட பொருத்தமான பகிரப்பட்ட வசதிகளும், துணி துவைப்பதற்கும் உலர்த்துவதற்கும் போதுமான வசதிகள் இருக்க வேண்டும் என்றும் இந்த வழிகாட்டுதல்கள் கோருகின்றன.
எனவே, ஒரு படுக்கையறையைப் பார்வையிடும்போது, குளியலறைகளை எத்தனை பேர் பயன்படுத்துகிறார்கள் என்பதையும், அந்தச் சொத்தில் தேவையான பகிரப்பட்ட வசதிகள் உள்ளதா என்பதையும் சரிபார்க்கவும்.
5. அந்தச் சொத்தில் தேவையான அனுமதிகளும் பாதுகாப்பு அமைப்புகளும் உள்ளதா?
ஒரு சொத்து அங்கீகரிக்கப்பட்ட பகுதியில் அமைந்து, படுக்கையறை இடத் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்தாலும், அது துபாய் முனிசிபாலிட்டியிடமிருந்து தேவையான பகிரப்பட்ட வீட்டு அனுமதியைப் பெற வேண்டும்.
அனுமதி பெறுவதற்கான விண்ணப்பங்கள் மற்றும் புதுப்பித்தல் நடைமுறைகள் ‘Build in Dubai’ தளம் மூலமாக மேற்கொள்ளப்படுகின்றன.
இவை தவிர, சொத்துக்கள், தீ எச்சரிக்கை கருவிகள் மற்றும் தீயணைப்பு அமைப்புகளுக்கான ஏற்பாடுகள் உட்பட, பொருந்தக்கூடிய தீ பாதுகாப்புத் தேவைகளையும் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். மேலும், இந்த இணக்கம் துபாய் குடிமைப் பாதுகாப்புத் துறையால் சரிபார்க்கப்பட வேண்டும். அதுமட்டுமில்லாமல், பாதுகாப்புத் தொழில் ஒழுங்குமுறை முகமையால் (SIRA) நிர்ணயிக்கப்பட்ட சிசிடிவி தேவைகளும், பொருந்தக்கூடிய இடங்களில் பூர்த்தி செய்யப்பட வேண்டும்.
மேலும், ஒரு முழு கட்டிடம் அல்லது வில்லாவை பகிரப்பட்ட குடியிருப்புக்காக ஒதுக்க வேண்டும் என்று விதிகள் கோரும் இடங்களில், உரிமையாளர்கள் தேவையான அனுமதிகள் இல்லாமல் ஒரு பகுதியை மட்டும் பகிரப்பட்ட தங்குமிடமாக மாற்ற முடியாது.
எனவே, வருங்கால வாடகைதாரர்கள், வீட்டு உரிமையாளரின் உறுதிமொழிகளை மட்டும் நம்பாமல், தொடர்புடைய அனுமதி விவரங்களைக் கேட்டு, அந்தத் தங்குமிடம் அங்கீகரிக்கப்பட்டதா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ள வேண்டும்.
தற்போதுள்ள பகிரப்பட்ட குடியிருப்புகள் எப்போது விதிமுறைகளுக்கு இணங்க வேண்டும்?
துபாய் முனிசிபாலிட்டியானது, தற்போதுள்ள பகிரப்பட்ட குடியிருப்பு நடத்துபவர்களுக்கு, தங்கள் சொத்துக்களை முறைப்படுத்துவதற்காக, செப்டம்பர் 8, 2026 முதல் செப்டம்பர் 8, 2027 வரை, ஒரு வருட கால அவகாசம் வழங்கியுள்ளது.
இருப்பினும், தற்போதுள்ள கட்டிட விதிமீறல்கள், அங்கீகரிக்கப்படாத பயன்பாட்டு மாற்றங்கள் அல்லது பொதுப் பாதுகாப்பு அபாயங்கள் போன்றவற்றைச் சரிசெய்வதிலிருந்து இந்த கால அவகாசம் நடத்துபவர்களுக்கு விலக்கு அளிக்காது.
குத்தகைதாரர்களைப் பொறுத்தவரை, வாடகை மற்றும் இருப்பிடத்தைத் தாண்டிப் பார்ப்பதே முக்கியம். மேற்கூறியவாறு வைப்புத்தொகை செலுத்துவதற்கு முன், நடத்துநரின் அங்கீகாரம், குடியிருப்பாளர்களின் எண்ணிக்கை, கிடைக்கும் இடம், குளியலறை வசதிகள் மற்றும் பாதுகாப்புத் தேவைகளைச் சரிபார்க்கவும்.
இது போன்ற அமீரகத்தின் முக்கிய செய்திகள் மற்றும் அன்றாட தகவல்களை அறிந்து கொள்ள எங்களின் Khaleej Tamil வாட்ஸ்அப் சேனலில் இணைந்து கொள்ளுங்கள்.
Link: Khaleej Tamil WhatsApp Channel
