துபாயில் பகிரப்பட்ட வசிப்பிடங்களுக்கான (shared housing) புதிய விதிகள் அதிகாரப்பூர்வமாக அமலுக்கு வந்துள்ளன. இவை கட்டாய அனுமதிகள், கடுமையான கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் சட்டவிரோத தங்குமிடங்களுக்கான அதிக அபராதங்களைக் கொண்டுவருகின்றன. தற்போது, ஒழுங்குபடுத்தப்படாத பகிரப்பட்ட குடியிருப்புகளுக்கு எதிராக துபாய் நடவடிக்கை எடுத்து வருவதால், விதிமீறல்களில் ஈடுபடுபவர்களுக்கு 1 மில்லியன் திர்ஹம் வரை அபராதம் விதிக்கப்படலாம்.
ஐக்கிய அரபு அமீரகத்தின் துணைத் தலைவரும் பிரதமரும் துபாயின் ஆட்சியாளருமான மாண்புமிகு ஷேக் முகமது பின் ரஷித் அல் மக்தூம் வெளியிட்ட 2026-ஆம் ஆண்டின் சட்டம் எண் 4, துபாய் முழுவதும் (ஃப்ரீ ஜோன்கள் மற்றும் சிறப்பு மேம்பாட்டுப் பகுதிகள் உட்பட) பகிரப்பட்ட வசிப்பிடங்கள் எவ்வாறு நிர்வகிக்கப்படுகின்றன, வாடகைக்கு விடப்படுகின்றன மற்றும் பயன்படுத்தப்படுகின்றன என்பதை ஒழுங்குபடுத்துகிறது.
அனுமதி இப்போது கட்டாயம்
புதிய சட்டத்தின் கீழ், அங்கீகரிக்கப்பட்ட அனுமதி இல்லாமல் ஒரு சொத்தை பகிரப்பட்ட குடியிருப்பாக மாற்ற முடியாது.
சொத்து உரிமையாளர்கள் மற்றும் உரிமம் பெற்ற நிறுவனங்கள் மட்டுமே அனுமதிக்கப்பட்ட பகிரப்பட்ட வசிப்பிட யூனிட்களை வாடகைக்கு விட முடியும். மேலும், குடியிருப்பாளர்கள் தங்கள் அறைகளை அல்லது தங்குமிடத்தின் எந்தப் பகுதியையும் மற்றவர்களுக்கு உள்-வாடகைக்கு (subletting) விடுவதும் தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது.
பகிரப்பட்ட குடியிருப்பு என்பது தனிநபர்கள் அல்லது குடும்பங்கள் தங்களுக்கு ஒதுக்கப்பட்ட வசிப்பிட இடங்களைக் கொண்டிருப்பதோடு, சமையலறை, குளியலறை, உணவு உண்ணும் பகுதி மற்றும் வெளிப்புற இடங்கள் போன்ற வசதிகளைப் பகிர்ந்துகொள்ளும் சொத்துக்களைக் குறிக்கிறது.
அபராதம் 1 மில்லியன் திர்ஹம் வரை இருக்கலாம்
விதிமீறல்களுக்கு 500 திர்ஹம் முதல் 500,000 திர்ஹம் வரை அபராதம் விதிக்கப்படலாம் என்று எச்சரிக்கை விடுக்கப்பட்டுள்ளது.
குறிப்பாக, ஒரே விதிமீறல் ஒரு வருடத்திற்குள் மீண்டும் நிகழும்போது, அபராதத் தொகை இருமடங்காக அதிகரிக்கப்படலாம். இருப்பினும், அதிகபட்ச அபராதம் 1 மில்லியன் திர்ஹம் வரை மட்டுமே இருக்கும் என்று தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது.
அதிகாரிகள் பின்வரும் நடவடிக்கைகளையும் எடுக்கலாம்:
- ஆப்பரேட்டரை ஆறு மாதங்கள் வரை இடைநீக்கம் செய்தல்
- இந்த வசிப்பிட அனுமதிகளை ரத்து செய்தல்
- நிறுவனத்தின் வர்த்தக உரிமத்தை ரத்து செய்வதற்கான நடவடிக்கைகளை ஒருங்கிணைத்தல்
- விதிமுறைகளுக்கு இணங்காத சொத்துக்களுக்கான பொது பயன்பாட்டு சேவைகளை (மின்சாரம், நீர் போன்றவை) துண்டித்தல்
- விதிமீறல் உள்ள அலகுகள் தொடர்பான குத்தகை அல்லது நிர்வாக ஒப்பந்தங்களைப் பதிவு செய்ய மறுத்தல்
- அனுமதித் தேவைகளை மீறும் சொத்துக்களை காலி செய்ய உத்தரவிடுதல்
இருப்பினும், ஆப்பரேட்டரின் அனுமதி ரத்து செய்யப்பட்டால் குடியிருப்பாளர்கள் உடனடியாக வெளியேற வேண்டிய அவசியமில்லை. மாற்று தங்குமிடத்தை ஏற்பாடு செய்யும் வரை, ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு அவர்கள் அங்கேயே தங்க அதிகாரிகள் அனுமதிக்கலாம் என்று கூறப்படுகிறது.
அதுமட்டுமில்லாமல், ஏற்கனவே பகிரப்பட்ட வீட்டுவசதித் தொழிலில் ஈடுபட்டுள்ள உரிமையாளர்கள் மற்றும் வணிகங்களுக்கு, புதிய தேவைகளுக்கு இணங்குவதற்கு ஆகஸ்ட் 26, 2026 முதல் ஒரு வருட கால அவகாசம் வழங்கப்பட்டுள்ளது.
மேலும், துபாய் நகராட்சியின் தலைமை இயக்குநரின் முடிவின்படி இந்த காலக்கெடுவை ஒரு முறை நீட்டிக்க முடியும் என்று தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது.
எந்தெந்த சொத்துக்கள் பகிரப்பட்ட வசிப்பிடங்களாக இருக்க முடியும்?
பகிரப்பட்ட தங்குமிடத்திற்காக ஆறு வகையான சொத்துக்களை இந்தச் சட்டம் அனுமதிக்கிறது:
- அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்
- தனி வீடுகள்
- குடியிருப்பு வளாகங்கள்
- கலப்புப் பயன்பாட்டுக் கட்டிடங்கள்
- டவுன்ஹவுஸ்கள்
- பல மாடிக் கட்டிடங்கள்
மேற்கூறியவாறு, தங்குமிடம் உரிமம் பெற்றதாகவும், தேவையான தரநிலைகளைப் பூர்த்தி செய்வதாகவும் இருந்தால், குடும்பங்கள், ஆண்கள், பெண்கள், மாணவர்கள், அரசு ஊழியர்கள் மற்றும் தனியார் துறைப் பணியாளர்கள் அனுமதிக்கப்படுவார்கள்.
அரசு நிறுவனங்களும் தனியார் நிறுவனங்களும் தங்கள் ஊழியர்களுக்கு உரிமம் பெற்ற பகிரப்பட்ட வீடுகளை வழங்கலாம், அதே நேரத்தில் கல்வி நிறுவனங்கள் மாணவர்களுக்கு அங்கீகரிக்கப்பட்ட தங்குமிடத்தை ஏற்பாடு செய்யலாம்.
முக்கியமாக, கூட்டுத் தொழிலாளர் தங்குமிடத்திற்காக ஒதுக்கப்பட்ட யூனிட்டுகளை இந்தச் சட்டம் உள்ளடக்காது என்பது குறிப்பிடத்தக்கது.
இது போன்ற அமீரகத்தின் முக்கிய செய்திகள் மற்றும் அன்றாட தகவல்களை அறிந்து கொள்ள எங்களின் Khaleej Tamil வாட்ஸ்அப் சேனலில் இணைந்து கொள்ளுங்கள்.
Link: Khaleej Tamil WhatsApp Channel
