துபாய் பகிரப்பட்ட வீட்டு வசதிச் சட்டம்: குடியிருப்பாளர்கள் ஒப்பந்தத்தை முன்கூட்டியே முடித்து, முன்பண வாடகையைத் திரும்பப் பெறலாம்!!

துபாயில் குறிப்பிட்ட பகிரப்பட்ட வீட்டு (shared housing unit) வசதித் திட்டங்களின் கீழ் வசிக்கும் குடியிருப்பாளர்கள், இப்போது தங்கள் ஒப்பந்தக் காலம் முடிவதற்கு முன்பே குத்தகை ஒப்பந்தத்தை முடித்துக்கொள்ளலாம் என கூறப்பட்டுள்ளது. அத்துடன், முன்பணமாகச் செலுத்திய வாடகையைத் திரும்பப் பெறவும் கோரலாம். இது துபாயின் புதிய பகிரப்பட்ட வீட்டு வசதிச் சட்டத்தின் கீழ் அனுமதிக்கப்படுகிறது.

2026-ஆம் ஆண்டின் சட்டம் எண் 4-ன் கீழ், குத்தகைதாரர் அல்லது குடியிருப்பாளர், வீட்டு உரிமையாளருக்குத் தேவையான முன்னறிவிப்பை (notice) அளிப்பதன் மூலம், ஒப்பந்தக் காலத்தின் எந்த நேரத்திலும் பகிரப்பட்ட வீட்டு வசதிக்கான குத்தகை ஒப்பந்தத்தை முடித்துக்கொள்ளலாம் என்று கூறப்படுகிறது.

30 நாள் முன்னறிவிப்பு அவசியம்

அதேசமயம், குறைந்தபட்ச முன்னறிவிப்புக் காலம் 30 நாட்கள் ஆகும். இருப்பினும், வாடகை ஒப்பந்தத்தில் நீண்ட கால முன்னறிவிப்பு குறிப்பிடப்பட்டிருந்தால், ஒப்பந்தத்தில் உள்ள கால அளவே பொருந்தும் என்றும் விளக்கமளிக்கப்பட்டுள்ளது.

உதாரணமாக, ஒரு குடியிருப்பாளரின் ஒப்பந்தத்தில் 60 நாள் முன்னறிவிப்பு தேவை என்று குறிப்பிடப்பட்டிருந்தால், அவர்கள் குறைந்தபட்சமான 30 நாட்களை மட்டும் கணக்கில் கொள்ளாமல், 60 நாள் முன்னறிவிப்பை வழங்க வேண்டும்.

எவ்வளவு முன்பண வாடகை திரும்பப் பெறப்படலாம்?

புதிய விதிகளின் படி, முறையாக ஒப்பந்தத்தை முடித்துக்கொள்ளும் குடியிருப்பாளர்கள், முன்பணமாகச் செலுத்திய வாடகையைத் திரும்பப் பெறக் கோரலாம்.

இருப்பினும், மீதமுள்ள தொகையைத் திரும்ப அளிப்பதற்கு முன், வீட்டு உரிமையாளர் முன்பணத்திலிருந்து ஒரு மாத வாடகையை பிடித்தம் செய்துகொள்ளலாம் என்று கூறப்படுகிறது.

பல மாதங்களுக்கான வாடகையை முன்கூட்டியே செலுத்திய குடியிருப்பாளர்களுக்கு இது மிகவும் முக்கியமானதாக அமையலாம்.

புதிய விதிமுறைகளின்படி, குடியிருப்பாளரும் வீட்டு உரிமையாளரும் வேறு ஏற்பாட்டை ஒப்புக்கொள்ளாத பட்சத்தில், வாடகை பொதுவாக மாதாந்திர அடிப்படையில் முன்கூட்டியே செலுத்தப்பட வேண்டும். அதேபோல், வேறுவிதமாக ஒப்புக்கொள்ளப்படாவிட்டால், மின்சாரம் மற்றும் தண்ணீர் கட்டணங்களும் வாடகையிலேயே அடங்கும் என்று கூறப்பட்டுள்ளது.

வீட்டு உரிமையாளர் பணத்தைத் திரும்பத் தரவில்லை என்றால் என்ன செய்வது?

குடியிருப்பாளருக்குத் திரும்பப் பெற வேண்டிய பணம் கிடைக்காத பட்சத்தில், அதற்கான குறிப்பிட்ட நடைமுறையைச் சட்டம் வழங்குகிறது.

வாடகையைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான கோரிக்கையை வீட்டு உரிமையாளருக்குத் தெரிவித்த பிறகு 30 நாட்களுக்குள் அத்தொகை திரும்பப் பெறப்படாவிட்டால், குடியிருப்பாளர் வாடகையை மீட்டெடுக்குமாறு கோரி ‘செயல்படுத்தும் நீதிபதிக்கு’ (Execution Judge) மனுவைச் சமர்ப்பிக்கலாம்.

பகிரப்பட்ட வீட்டு வசதிச் சட்டத்தின் கீழ் நிறுவப்பட்ட உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள் தொடர்பான தகராறுகளை விசாரித்துத் தீர்வு காண்பதில் வாடகைத் தகராறு தீர்வு மையத்திற்கு (Rental Disputes Centre) பிரத்யேக அதிகாரம் உள்ளது.

குடியிருப்பாளர்கள் எவ்வாறு முன்னறிவிப்பு வழங்க வேண்டும்?

குடியிருப்பாளர்கள் தங்கள் ஒப்பந்த ரத்து அறிவிப்பைச் சட்டப்பூர்வமாக அங்கீகரிக்கப்பட்ட முறையின் மூலம் வழங்குவதை உறுதி செய்ய வேண்டும். சட்டத்தின்படி, அறிவிப்புகளைப் பின்வரும் வழிகளில் வழங்கலாம்:

• ஒரு நோட்டரி பப்ளிக்
• குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் பதிவுசெய்யப்பட்ட மின்னஞ்சல் முகவரி
• நேரில் வழங்குதல்
• சட்டப்பூர்வமாக அங்கீகரிக்கப்பட்ட மற்றொரு முறை

எனவே, பிற்காலத்தில் ஒரு தகராறு ஏற்பட்டால், வெறும் வாய்மொழி உரையாடல் மட்டும் அதே அளவிலான பாதுகாப்பை வழங்காது என்று விளக்கப்பட்டுள்ளது.

சொத்து விற்கப்பட்டால் என்ன நடக்கும்?

மேலும், உரிமை மாற்றம் ஏற்பட்டால், ஒரு பகிரப்பட்ட வீட்டுக் குத்தகை தானாகவே ரத்து ஆகாது.

சொத்து விற்கப்பட்டாலோ அல்லது மற்றொரு உரிமையாளருக்கு மாற்றப்பட்டாலோ, தற்போதுள்ள குத்தகை ஒப்பந்தம் நடைமுறையில் இருக்கும், மேலும் முந்தைய உரிமையாளருடன் கையெழுத்திட்ட ஒப்பந்தத்தின்படி அங்கு தொடர்ந்து வசிப்பதற்கு குடியிருப்பாளருக்கு உரிமை உண்டு என்று குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.

அதேசமயம், பகிரப்பட்ட வீட்டுக் குத்தகை ஒப்பந்தங்கள், குத்தகைக் காலத்தைக் குறிப்பிட வேண்டும், மேலும் அவை சட்டப்பூர்வமாக முன்கூட்டியே ரத்து செய்யப்படாவிட்டால், குத்தகைக் காலம் முடியும் வரை செல்லுபடியாகும்.

இந்த விதிகள், அனுமதிகள், பதிவுசெய்யப்பட்ட குத்தகை ஒப்பந்தங்கள், குடியிருப்புத் தரநிலைகள் மற்றும் உரிமையாளர்கள், அங்கீகரிக்கப்பட்ட நிறுவனங்கள் மற்றும் குடியிருப்பாளர்களுக்கான தெளிவாக வரையறுக்கப்பட்ட உரிமைகள் மற்றும் பொறுப்புகள் ஆகியவற்றின் மூலம் பகிரப்பட்ட வீட்டுக் குத்தகையை ஒழுங்குபடுத்துவதற்கான துபாயின் பரந்த கட்டமைப்பின் ஒரு பகுதியாகும்.

புதிய கட்டமைப்பு நடைமுறைப்படுத்தப்படும் வேளையில், விரிவான தேவைகள் மற்றும் உரிமம் வழங்கும் நடைமுறைகள் அறிவிக்கப்படும் என்று துபாய் முனிசிபாலிட்டி முன்னதாகத் தெரிவித்திருந்தது குறிப்பிடத்தக்கது.

இது போன்ற அமீரகத்தின் முக்கிய செய்திகள் மற்றும் அன்றாட தகவல்களை அறிந்து கொள்ள எங்களின் Khaleej Tamil வாட்ஸ்அப் சேனலில் இணைந்து கொள்ளுங்கள்.
Link: Khaleej Tamil WhatsApp Channel