துபாயினை நோக்கி பல்வேறு நாடுகளை சேர்ந்த வெளிநாட்டவர்களும் தொடர்ந்து படையெடுத்து வருகின்றனர். எளிதான பொதுப்போக்குவரத்து, அதிகளவு வேலைவாய்ப்புகள், தங்கும் வசதி உள்ளிட்ட பல்வேறு வசதிகளால் துபாய் நோக்கி வரும் நபர்களின் எண்ணிக்கை தொடர்ந்து அதிகரித்துக்கொண்டே இருக்கின்றது. இந்நிலையில் இந்த மக்கள்தொகையானது நகரத்தில் உருவாக்கப்படும் புதிய வீடுகளை விட வேகமாக வளர்ந்து வருவதாகவும், இந்த ஏற்றத்தாழ்வு அடுத்த பல ஆண்டுகளுக்கு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை வடிவமைக்கும் என்றும் நிபுணர்கள் எச்சரிக்கின்றனர்.
துபாய் தரவு மற்றும் புள்ளிவிவர நிறுவனங்கள் வெளியிட்டுள்ள புள்ளிவிபரங்களின்படி, எமிரேட் ஒரு மாதத்தில் 17,660 புதிய குடியிருப்பாளர்களைச் சேர்த்தது, இதனால் நவம்பர் நடுப்பகுதியில் மக்கள் தொகை 4.04 மில்லியனாக உயர்ந்தது. இந்த வளர்ச்சியின் பெரும்பகுதி வெளிநாட்டவர்கள், தொழில் வல்லுநர்கள், முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் மில்லியனர்கள் நகரத்தில் வாய்ப்புகள் மற்றும் உயர்தர வாழ்க்கைத் தரத்தைத் தேடி வருவதால் ஏற்படுகிறது எனவும் கூறப்பட்டுள்ளது.
இருப்பினும், புதிய வீட்டுவசதி வழங்கல் மிகவும் பின்தங்கியுள்ளது என கூறப்பட்டுள்ளது. 2025 ஆம் ஆண்டில் சுமார் 44,000 குடியிருப்பு யூனிட்கள் வழங்கப்படும் என்று எதிர்பார்க்கப்பட்டாலும், இதை விட குடியிருப்பாளர்களின் வருகை கணிசமாக அதிகமாக உள்ளது. நடப்பு ஆண்டின் மூன்றாம் காலாண்டில் மட்டும், 7,800 யூனிட்கள் மட்டுமே நிறைவடைந்த நிலையில், இறுதி காலாண்டில் 14,900 யூனிட்கள் அதிகமாக எதிர்பார்க்கப்படுவதாக நிபுணர்கள் தெரிவிக்கின்றனர்.
மேலும், நகரம் முழுவதும் பற்றாக்குறை ஏற்கனவே தெளிவாகத் தெரிகிறது என்று தொழில்துறைத் தலைவர்கள் கூறுகின்றனர்.
அதாவது, சாலைகளில் போக்குவரத்து நெரிசல் கடுமையாக அதிகரித்து வருகிறது, அதிகமான பாலங்களும் வருகின்றன. மக்கள்தொகை வளர்ச்சியானது விநியோகத்தை விட அதிகமாக உள்ளதால் விற்கப்படும் யூனிட்கள் அல்லது வெளியிடப்படும் யூனிட்கள் கூட தேவையை பூர்த்தி செய்ய போதுமானதாக இருக்காது. எனவே, துபாய்க்கு இன்னும் பல வீடுகள் தேவை என்று அவர்கள் வலியுறுத்துகின்றனர்.
இதற்கிடையில், உலகளாவிய நிச்சயமற்ற தன்மைகள் இருந்தபோதிலும், துபாயின் சந்தை மீள்தன்மையுடன் உள்ளது, முதலீட்டாளர்களுக்கு பாதுகாப்பு, ஆடம்பரம் மற்றும் பூஜ்ஜிய வரி சலுகைகளை வழங்குகிறது என்பதையும் அவர்கள் சுட்டிக்காட்டுகின்றனர்.
சராசரியாக, துபாயின் மக்கள்தொகை தற்போது ஒரு நாளைக்கு 470 புதிய குடியிருப்பாளர்களால் வளர்ந்து வருகிறது, இதற்கு தினமும் சுமார் 150 புதிய வீடுகள் தேவைப்படுகின்றன என்று நிபுணர்கள் கூறுவதுடன், நிலையான தேவை மற்றும் வரையறுக்கப்பட்ட விநியோகத்தால் வில்லா மற்றும் டவுன்ஹவுஸ் சமூகங்கள் அதிகம் பயனடைவார்கள் என்று குறிப்பிடுகின்றனர்.
இதனிடையே, அதிகரித்து வரும் சொத்து விலைகள் மற்றும் வாடகைகளைக் குறைக்க, மார்ச் மாதத்தில் 17,000 க்கும் மேற்பட்ட மலிவு விலை வீட்டு யூனிட்களை உருவாக்க நிலம் ஒதுக்குவதாக துபாய் அரசாங்கம் திட்டங்களை அறிவித்தது. கூடுதலாக, குடியிருப்பாளர்கள் சொத்து சந்தையில் நுழைய உதவும் முயற்சிகளையும் நகரம் தொடங்கியுள்ளது, இதில் முன்னுரிமை அணுகல், சிறந்த விலைகள் போன்றவை அடங்கும்.
எதிர்காலத்தில், துபாயின் 2040 நகர்ப்புற மாஸ்டர் பிளான் மக்கள்தொகையை 5.8 மில்லியனாக வளர்ப்பதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது, இதற்கு ஒவ்வொரு ஆண்டும் சுமார் 128,000 புதிய குடியிருப்பாளர்கள் தேவைப்படுகிறார்கள். ஆனால் 2025 ஆம் ஆண்டில் மட்டும், நகரம் ஏற்கனவே 208,000 புதியவர்களை வரவேற்றுள்ளது, இது ஆண்டு கணிப்புகளை விட மிக அதிகம் எனவும் நிபுணர்கள் கூறுகின்றனர்.
இவ்வாறு சொத்து சந்தையில் அழுத்தம் அதிகரிக்கும் நிலையில், அதற்கேற்றவாறு திட்டங்களை அரசு மேற்கொள்ளும் என நம்புவதாகவும் இல்லையெனில் இது நீண்ட காலத்திற்கு மக்கள்தொகை வளர்ச்சியைக் குறைக்கும் என்றும் நிபுணர்கள் எச்சரிக்கின்றனர்.
இது போன்ற அமீரகத்தின் முக்கிய செய்திகள் மற்றும் அன்றாட தகவல்களை அறிந்து கொள்ள எங்களின் Khaleej Tamil வாட்ஸ்அப் சேனலில் இணைந்து கொள்ளுங்கள்.
Link: Khaleej Tamil Whatsapp Channel
