அபுதாபியானது எமிரேட் முழுவதும் வாடகை உயர்வுக்கு தற்காலிகத் தடை விதிப்பதாக அறிவிப்பு ஒன்றை தற்பொழுது வெளியிட்டுள்ளது, இது அபுதாபி எமிரேட்டில் வசிக்கும் ஆயிரக்கணக்கான குத்தகைதாரர்களுக்கு நிவாரணம் அளிக்கிறது.
இந்த முடிவை அபுதாபி ரியல் எஸ்டேட் மையம் (ADREC) ஜூன் 2, செவ்வாய்க்கிழமை அன்று அறிவித்துள்ளது, மேலும் இது உடனடியாக அமலுக்கு வரும் என்றும் தெரிவித்துள்ளது. இந்த புதிய நடவடிக்கையின் கீழ், மறு அறிவிப்பு வரும் வரை, நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் சொத்து மேலாண்மை நிறுவனங்கள் புதுப்பிக்கப்பட்ட குத்தகை ஒப்பந்தங்களில் வாடகையை உயர்த்த அனுமதிக்கப்பட மாட்டார்கள்.
இந்த வாடகை உயர்வு முடக்கம், ஏற்கனவே வாடகைக்கு விடப்பட்ட சொத்துக்களுக்கான புதிய குத்தகை ஒப்பந்தங்களுக்கும் (tenancy contract) பொருந்தும் என்றும் கூறப்பட்டுள்ளது. அதன்படி, எந்தவொரு புதிய ஒப்பந்தமும் முந்தைய குத்தகையின் அதே வாடகை மதிப்பில் வழங்கப்பட வேண்டும், மேலும் எந்த உயர்வும் அனுமதிக்கப்படாது.
அமீரகத்தில் குடியிருப்பு மற்றும் வணிகச் சொத்துக்களுக்கான அதிகரித்து வரும் தேவை, உள்ளூர் மற்றும் சர்வதேச முதலீட்டாளர்களை ஈர்ப்பதால், அபுதாபியின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை தொடர்ந்து வளர்ந்து வரும் நிலையில் இந்த நடவடிக்கை எடுக்கப்பட்டுள்ளதாக அதிகாரிகள் கூறுகின்றனர்.
அதுமட்டுமில்லாமல், சந்தை நிலைத்தன்மையைப் பேணுதல், திடீர் வாடகை உயர்வுகளிலிருந்து குத்தகைதாரர்களைப் பாதுகாத்தல் மற்றும் நில உரிமையாளர்களுக்கும் குத்தகைதாரர்களுக்கும் இடையே வெளிப்படைத்தன்மையை வலுப்படுத்துதல் ஆகியவற்றை நோக்கமாகக் கொண்டு இந்த நடவடிக்கை எடுக்கப்பட்டுள்ளது என்று ADREC கூறியுள்ளது.
இந்த முடிவு, குடும்பங்கள், குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் வணிகங்கள் தங்களின் வீட்டுவசதி மற்றும் செயல்பாட்டுச் செலவுகளைச் சிறப்பாக நிர்வகிக்க உதவுவதன் மூலம், அவர்களுக்கு நிதி நிவாரணம் அளிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. குடியிருப்பாளர்களின் ஒட்டுமொத்த வாழ்க்கைச் செலவில் வீட்டுவசதிச் செலவுகள் மிகப்பெரிய கூறுகளில் ஒன்றாகத் தொடர்கின்றன.
இந்த வாடகை முடக்கத்திற்கு முன்பு, ஒப்பந்தம் புதுப்பிக்கப்படும் தேதிக்குக் குறைந்தது இரண்டு மாதங்களுக்கு முன்பே குத்தகைதாரர்களுக்கு அறிவிக்கப்பட்டால், வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஆண்டுக்கு 5 சதவீதம் வரை வாடகையை உயர்த்த அபுதாபி விதிமுறைகள் அனுமதித்தன.
இந்த அறிவிப்பு, அபுதாபியில் உள்ள அனைத்து குடியிருப்பு மற்றும் வணிகக் குத்தகை ஒப்பந்தங்களையும் பதிவுசெய்து சரிபார்க்கும் தவ்தீக் (Tawtheeq) குத்தகை பதிவு அமைப்பின் பங்கையும் வலுப்படுத்துகிறது. தவ்தீக் என்பது குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர்கள் இருவரையும் பாதுகாக்கும் வகையில் சட்டப்பூர்வமாகப் பிணைக்கும் பதிவுகளை வழங்குகிறது. அனைத்து குடியிருப்பு மற்றும் வணிகக் குத்தகை ஒப்பந்தங்களைப் பதிவு செய்யும்போதும் சான்றளிக்கும்போதும் அனைவரும் இதன் மூலம் செல்வது கட்டாயமாகும்.
இந்தத் தற்காலிக நடவடிக்கை, சந்தை நிலவரங்களைக் கண்காணிக்கவும், தேவை மற்றும் வழங்கலின் தாக்கத்தை மதிப்பிடவும் கட்டுப்பாட்டாளர்களுக்கு உதவும் என்றும், அதே நேரத்தில் குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் சொத்து உரிமையாளர்கள் இருவரையும் பாதுகாக்கும் ஒரு சமநிலையான அணுகுமுறையை உறுதிசெய்யும் என்றும் தொழில்துறை பார்வையாளர்கள் கூறுகின்றனர்.
மறு அறிவிப்பு வரும் வரை வாடகை முடக்கம் நடைமுறையில் இருக்கும், மேலும் எதிர்காலத்தில் ஏதேனும் மாற்றங்களைச் செய்வதற்கு முன்பு அதிகாரிகள் சந்தை நிலவரங்களை மதிப்பாய்வு செய்வார்கள் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
ஆகவே, உங்கள் அபுதாபி குத்தகை ஒப்பந்தம் இப்போது புதுப்பிக்கப்பட்டால், உங்கள் வீட்டு உரிமையாளர் வாடகையை உயர்த்த முடியாது. மேலும், ஏற்கனவே வாடகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தில் குடியேறும் புதிய குத்தகைதாரர்களுக்கும் முந்தைய ஒப்பந்தத்தில் இருந்த அதே வாடகை விகிதமே வழங்கப்பட வேண்டும் என்பதை தெரிந்து கொள்வது முக்கியமாகும்.
ஐக்கிய அரபு அமீரகத்தில் இதுபோன்ற ஒரு முயற்சி செயல்படுத்தப்படுவது இது முதல் முறையல்ல. முன்பு, 2021-ல் பெருந்தொற்று பரவிய காலத்தில், அபுதாபி துறைமுகங்கள் அதன் தொழில்துறை நகரங்கள் மற்றும் சுதந்திர மண்டலக் குழுமத்தில் உள்ள அனைத்து வணிகங்களுக்கும் வாடகை உயர்வை நிறுத்தி வைப்பதாக அறிவித்தது. இந்த நடவடிக்கை அதன் வாடிக்கையாளர்களுக்கு நிவாரணம் வழங்குவதையும், நகரத்தின் பொருளாதாரத்தை மேம்படுத்துவதையும் நோக்கமாகக் கொண்டிருந்தது, இதன் மூலம் 1,400-க்கும் மேற்பட்ட நிறுவனங்கள் பயனடைந்ததாகக் கூறப்படுகிறது.
இது போன்ற அமீரகத்தின் முக்கிய செய்திகள் மற்றும் அன்றாட தகவல்களை அறிந்து கொள்ள எங்களின் Khaleej Tamil வாட்ஸ்அப் சேனலில் இணைந்து கொள்ளுங்கள்.
Link: Khaleej Tamil WhatsApp Channel
